Gebäudestruktur (Rohbau & Fassade)

Fundation und Wände im Untergeschoss, sowie der Sockelbereich der Fassade, werden in Beton ausgeführt. Robust und geeignet für die Einwirkungen des umliegenden Erdreichs.

In den Obergeschossen wird die Erdbebensicherheit (SIA 260ff.) über innenliegende Betonwände gewährleistet. Die Zwischendecken werden in Stahlbeton ausgeführt. Diese Wände und Decken bringen Masse und verbessern den Schallschutz zwischen den Wohneinheiten. Durch die strukturelle Befreiung der Aussenwände von Betonwänden, kann, für die Fassade, ein einheitliches, ausgereiftes Einsteinmauerwerk eingesetzt werden. Der CAPO: Ein plangeschliffener, dämmstoffgefüllter, monolithischer Hochleistungsbackstein, welcher als Qualitätsmauerwerk der Zukunft gilt. Extrem robust und kompromisslos ökologisch. In der Schweiz entwickelt und hergestellt, schafft er neue Dimensionen in der Wärmedämmung und sorgt für spürbar mehr Wohnkomfort, sowie eine positive Energiebilanz. Massiv aussen wie innen, wodurch man auf eine fragile Aussendämmung verzichten darf. Der Stein kann direkt verputzt werden.

Das Attikageschoss wird in hochwertiger Holz- Elementbauweise ausgeführt. Ökologisch, wohnlich und durch die hinterlüftete Falzblechverkleidung sehr robust und langlebig.

Umgebungsbeschrieb

Durch einen Landschaftsarchitekten geplante Begrünung mit Bäumen / Hecken und Grünflächen. Alleebäume gemäss Angabe des Stadtgärtners. Sicher geführter Bach mit Gewässer- Freihaltezone für Biodiversität. Sicher abgegrenzter und naturnaher Kinderspielplatz mit Spielgeräten. Gemeinsamer, westorientierter Grünplatz zum Verweilen. Aussenparkplätze mit Rasengittersteinen. Fahrspuren und Zugänge asphaltiert.

Fenster

Qualitätsfenster in Kunststoff-Metall mit 3-fach Isolierverglasung. Pro Zimmer minimal ein Dreh- / Kippflügel, meist mit Doppelflügel, ideal zur Reinigung. Die Loggien und Terrassen erhalten grossflächige Verglasungen mit einer Hebeschiebetüre und bewusst gesetzte Flügeltüren. Farbgebung gemäss Architekturkonzept.

Sonnenschutz/ Privatsphäre/ Abdunkelung

Die Verglasungen zu den Aussenflächen werden mit hochwertigen Vertikal- Stoffmarkisen ausgestattet. Diese transluzenten Stoffe schützen hochwirksam gegen Überhitzung durch Sonneneinstrahlung, regeln die Privatsphäre für den Wohn-, Koch- und Essbereich, trotz farbechter Durchsicht nach aussen. Die Zimmerfenster enthalten Rafflamellenstoren, ideal für totalen Sichtschutz und optimale Abdunkelung des Raumes. Sämtliche Installationen sind elektrisch betrieben und bedienbar.

Spengler- & Dachdeckerarbeiten

Die Abdichtungen werden auf Bitumenbasis gemacht die Spenglerbleche sind aus Kupfer-Titan-Zink. Die Brüstungsabdeckungen und Fensterbänke werden mit massiven, vorfabrizierten Zementelementen ausgeführt. Das Attikadach wird extensiv begrünt.

Loggias / Terrassen

Die Loggien werden mit witterungsbeständigen, holzartigen Bodendielen, belegt (z.B. LURCHIWOOD). Diese sind ökologisch, robust und wohnlich. Durch die farbliche Anpassungsmöglichkeit an den Bodenbelag des Innenraumes entsteht eine maximale raumerweiternde Wirkung zwischen aussen und innen. Auch die überdachten, primären Bereiche der Attikas werden so belegt. Die restlichen Flächen werden mit Keramikplatten belegt.

Elektroinstallation/ Beleuchtung

Die Elektroinstallationen werden mit einem automatisierbaren System ausgeführt (z.B. smart home). Sorgfältig und nutzungsorientiert geplant. Neben den üblichen Anschlüssen, Schaltern und Steckdosen wird im Wohnzimmer der Multimediaanschluss ausgebaut (TV, Telefon, Internet). Die Zimmer werden nachrüstbar ausgeführt. Die Wohnung inkl. Aussenraum wird mit ausreichenden Lampenstellen an der Decke ausgestattet. Die Erschliessungswege werden, rund um die Reduits und Waschräume, mit einem LED- Streifen grundbeleuchtet (Wand/ Decke). Die Nasszellen erhalten neben den Spiegelschrankleuchten auch Einbauleuchten.

Heizung und Warmwasseraufbereitung

Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt zentral, mittels einer Wärmepumpe mit Erdsonden. Zur Wärmeverteilung wird eine Niedertemperatur-Bodenheizung mit Einzelraumregulierung eingebaut. Warmwasserzähler sind pro Wohnung separat. Dieses Konzept begünstigt das eingebaute, energieeffiziente freecooling- System als Kühlfunktion im Sommerbetrieb.

Gipser- und Malerarbeiten

Die Innenwände werden mit einem Abrieb verputz (Körnung 1 mm) und gestrichen. Die Decken erhalten einen glatten Weissputz gestrichen. Der Stützenbereich der grossflächigen Verglasungen und die Untersichten der Aussenflächen bleiben Beton roh (vorfabriziert oder in Elementstruktur), ev. lasiert nach Farbkonzept der Gesamtarchitektur.

Metallbauarbeiten

Die Balkon- und Treppengeländer werden mit einem filigranen, staketenartigen Metallgeländer ausgeführt. Farbgebung gemäss Architekturkonzept.

Schreinerarbeiten

Die Wohnungseingangstüre wird als Volltüre gemäss Brandschutz- und Schallschutznormen ausgeführt. Die Innentüren als Volltüren mit Futter und Verkleidung. Jede Wohnung wird mit einer 3-4 teiligen Garderobe ausgestattet. Farbgebung gemäss Architekturkonzept.

Kücheneinrichtung

Grosszügige Qualitätsküche mit Kücheninsel. Individuell auf die Bedürfnisse der Kunden anpassbar. Budgetposition inkl. Lieferung und Montage, inkl. MwSt.

• pro 4½ Zi -Wohnung: CHF 26‘000.-
• pro 5½ Zi -Wohnung: CHF 28‘000.-
• pro Attika 4½ Zi-Wohnung: CHF 30‘000.-

Nasszellen und Waschräume

Die Sanitärapparate sind im Rahmen der handelsüblichen Produkte individuell wählbar. Budgetposition inkl. Lieferung und Montage, inkl. MwSt.

• pro 4½ Zi -Wohnung: CHF 18‘000.-
• pro 5½ Zi -Wohnung: CHF 20‘000.-
• pro Attika 4½ Zi -Whg: CHF 24‘000.-

Bodenbeläge

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Holzparkett vorgesehen. Der Bodenbelag ist individuell wählbar mit einem Budget von CHF 100.-/m2. Die Sockelleisten zu CHF 10.-/m. Das Liefern und Verlegen, sofern die Masse und Verlegearten standardmässig sind, ist im Kaufpreis inbegriffen.

Plattenarbeiten

Die Boden- und Wandplatten sind individuell wählbar mit einem Budget von CHF 70.-/m2. Nicht mit Platten belegte Bereiche werden verputzt und nasszellengeeignet gestrichen. Mehr- oder Minderflächen werden nicht rückerstattet oder quergerechnet. Das Liefern, Verlegen und die fachmännisch ausgeführten Abdichtungen, sofern die Masse und Verlegearten standardmässig sind, sind im Kaufpreis inbegriffen.

Liftanlage

Als Erschliessung neben dem Treppenaufgang, dient ein rollstuhlgängiger Lift für 9 Personen / 675 kg.

Schliessanlage

Allgemeinde Zentralschliessung mit Gegensprechanlage bei den Briefkästen. Wohnungs- und Eingangstüren mit mechanischer Verschliessung.

Baureinigung

Die Wohneinheiten werden vor dem Bezug professionell gereinigt.

Bautermine

Der Baubeginn ist im Frühjahr 2020 geplant. Die Bezugsbereitschaft ist für Frühjahr 2021 vorgesehen.

Bemerkungen/ Spezialwünsche

Materialität und Farbe gewisser Bauteile können vom Käufer bestimmt werden. Frühzeitig mitgeteilte Spezialwünsche werden in den Planungsprozess aufgenommen, sofern sie die Bauausführung nicht beeinträchtigen. Entsprechende Mehr- oder Minderkosten gehen zu Lasten bzw. zu Gunsten des Käufers zuzüglich 10 % Planungshonorar. Änderungen des Baubeschriebs, die aus technischen, wirtschaftlichen oder behördlichen Gründen erforderlich sind bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete und visualisierte Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten.